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2009年中國13大城市酒店業市場觀察(一)

時間:2009-07-25來源:地產中國網 作者:趙莎莎
  

2008年中國酒店市場雖受全球經濟走向影響較小,但在過去12個月中仍發生了深刻變化:眾多國內城市酒店供應強勁增長,導致在仲量聯行酒店集團所分析的13個城市中,10個城市的酒店市場每間可出租客房收入均出現下滑。

仲量聯行酒店集團中國區董事總經理安瑞達表示:“中國經濟雖未能在全球性衰退中'獨善其身',但國內二三線城市因得益于良性的國內需求和政府出臺的大量刺激性政策,發展勢頭保持強勁。”

(以下資料來源于仲量聯行)

各城市酒店業市場分析

1 北京

北京市統計局公布的最新統計數據顯示,截至2008年12月,北京共有827家星級酒店,其中包括五星級酒店52家、四星級酒店122家、三星級酒店268家、兩星及以下級酒店385家。根據仲量聯行酒店集團調研,2008年共有9739間客房進入北京的四星級和五星級酒店市場。奧運會期間過夜需求預期中的上升及北京經濟的長期增長推動了新酒店大量涌入市場。

北京大多數國際品牌的四星級和五星級酒店集中在市中心和東部地區,如王府井、中央商務區、東三環路和燕莎區域等。同北京其他地區相比,上述地區云集了大量外國駐華使館、跨國公司和高端商場,使酒店房價和入住率也因此普通高于其它地區。

北京不僅具有其政治地位奠定的強大經濟實力,也是眾多國有企業和金融機構的總部所在地,為北京的酒店業創造出多元化的需求。長久以來,北京的知名度和重要性吸引了眾多國內外酒店經營機構前來開設酒店。

北京未來主要酒店供應

北京星級酒店市場業績表現

隨著新酒店開業和由此導致的競爭趨緊,五星級酒店的入住率在2007年受到擠壓,較上年下降5.4個百分點。下降趨勢在2008年進一步惡化,入住率共下降7.2個百分點,反映出需求增長緩慢、供應明顯增加的市場現狀。

四星級酒店的日平均房價2008年強勁增長了27.4%,主要是奧運會期間市場價格的攀升,四星級酒店8月份房價同比提高了338%。四星級酒店2008年日平均房價比2007年略有增長,顯示出在經濟下行和新酒店供應增多的背景下,四星級酒店房價的抗跌能力較五星級酒店強。

2008年對北京酒店業是充滿挑戰的一年。全年,北京四星級和五星級酒店市場新增9700多間客房。盡管奧運會產生的額外需求使酒店的日平均房價和每間可出租客房收入水平得以保持,但日趨激烈的競爭對酒店市場在中短期內的供需平衡仍舊構成了威脅。隨著今后幾年北京市場預期仍將不斷出現新的酒店,新供應在相當短的一個時期內涌入市場顯著壓縮了總體入住率和房價水平,北京酒店市場預計仍需時日才能恢復到奧運前水平。

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