• 瑞安悉購新天地兩超級酒店股權

    時間:2010-01-06來源:上海商報 作者: 
      

    項目立即復工并將于世博會開幕前竣工

      近日,瑞安房地產方面正式向媒體證實,目前,瑞安集團已收購原屬于廖凱原、位于上海盧灣區新天地的標志性酒店建筑——上海尊雅漢唐新天地酒店和上?等R德酒店(在建)的85%酒店項目股權,并全權掌控該酒店項目。該兩幢酒店將立即開工,并將于上海世博會開幕前竣工。

    接盤后瑞安宣布立即復工

    2008年,希爾頓集團宣布將在中國內地首次將旗下頂級奢華酒店品牌“康萊德”引入新天地“姐妹樓”之一;而另外一棟,則由迪拜七星級“帆船酒店”所屬集團“朱美拉”來管理,并被命名為“尊雅漢唐”。由于這兩棟酒店位于黃陂南路、興安路,與淮海路太平洋(601099,股吧)百貨隔興安路而立,與新天地的石庫門商街建筑群隔太倉路相對,其地段之優已非“頂級”可以描述。而其獨特的“圓弧”形建筑外觀以及不規則窗戶組成的立面,更讓這一組“姐妹樓”成為新天地地區眾所期待的標志性建筑。

      相關資料顯示,上海尊雅漢唐新天地酒店和上?等R德酒店兩個項目,均由瑞安集團和美籍華裔人士廖凱原旗下的上海酒店投資有限公司共同投資,由其合資設立的項目公司上海禮興酒店有限公司負責開發。其中,上海酒店投資有限公司占85%的股權,瑞安集團占15%的股權。小股東瑞安集團旗下的瑞安房地產此前表示,雖然瑞安集團在兩個酒店的項目中持有15%的股份,但整個項目的日常運作其實由大股東方面全權負責。

      事實上,早在2006年,上海新天地附近要建造兩幢頂級豪華酒店的宣傳活動便高調啟動。2008年3月時,管理方之一的朱美拉公司高層還宣布,“尊雅漢唐”將在當年8月開業。但誰也沒想到的是,這兩幢“姐妹樓”在基本完成外立面、開始進入內部裝修的2008年下半年,卻悄然停工了。當時,業界對其停工原因眾說紛紜,不少人士猜測可能是2008年下半年席卷全球的金融風暴對投資方的后續資金投入造成了影響。

      直到一年零兩個月后的2009年12月,盧灣區副區長許錦國在接受媒體采訪時透露,新天地這兩棟“姐妹樓”終于“排除一切障礙”,將于2010年1月初復工,世博會開幕前竣工。幾乎在同一時間,瑞安房地產亦向媒體表示:“瑞安集團已收購原先屬于廖凱原先生的85%酒店項目股權,并全權掌控該酒店項目。該兩幢酒店將立即開工,并將于2010年上海世博會前竣工。”

      曾傳言有多個意向接盤者

        事實上,在停工的約一年時間里,地處頂級地段的上海尊雅漢唐新天地酒店和上?等R德并不乏人問津。本報在2009年12月12日發表的《上實控股欲購新天地兩超級酒店》一文中報道,上海城開的控股公司——香港上市公司上實控股亦曾有意接盤新天地這兩棟“姐妹樓”項目。當時,上海城開集團負責人在接受媒體采訪時表示,2009年城開集團將會在酒店業上有較大突破,“正在和上海新天地的兩個頂級酒店的業主洽談收購,具體的細節要等談判完成后,(我們)會通過香港聯交所發布公告。”不過,就在5月份轉讓談判幾近尾聲之際,上實控股卻突然宣布終止相關談判,退出收購,并拒絕透露終止收購的原因。

      2009年9月,又有媒體曝出,海航酒店集團(以下簡稱“海航酒店”)正在洽購上海新天地兩家頂級豪華酒店,海航酒店總裁高天明在接受有關媒體電話采訪時也證實了此消息。其間,甚至有消息稱,朱美拉和希爾頓兩家酒店管理公司應該已經接到涉及股權轉讓的相應知會函。讓人意向不到的是,幾個月后,這單收購再生變數,擁有優先購買權的股東之一——瑞安集團半路殺出,將原大股東的股份全數收入囊中。

      對于上海尊雅漢唐新天地酒店和上?等R德酒店兩個項目具體收購價格和今后酒店的運營管理方式,瑞安方面沒有更進一步的消息。并且,因出面收購該項目的是瑞安集團,而非其旗下在香港聯交所上市公司瑞安房地產,商報記者暫時也無法從以查詢公告的形式獲得有關收購細節。只有此前海航酒店洽購兩棟物業時,市場有傳言其擬用于收購涉及的資金額將高達50億元人民幣。

      雖然有關價格的傳言一直未能得到證實,但由此可見,瑞安此次“完購”新天地這兩棟“姐妹樓”的價格應該不低。市場分析人士認為,2009年火爆的樓市,為瑞安此次收購行為創造了良好條件。

      新聞延伸

      瑞安房地產去年業績可觀

      此前,瑞安房地產董事總經理兼財務總裁尹焰強曾向媒體介紹,2009年前10個月,瑞安房地產已簽約售出的合同金額約為人民幣54億元,較2008年同期增加了一倍。連同2008年已簽約售出、2009年交房的合同金額人民幣26億元,已鎖定簽約售出的合同金額達人民幣80億元,其中只有10億元在2009年上半年交付入賬,其余的70億元則在2009年下半年及今年陸續入賬。而在2009年6月11日,瑞安房地產還通過配股集資,籌得20億港元資金。

      近期,瑞安房地產還與9家國際銀行及金融機構簽訂一項總額10億港元的銀團貸款。據悉,此次集資是自2008年金融危機后,內地首家港資房地產開發商獲得無抵押銀團貸款

    ------分隔線----------------------------